Квартиры в Ялте [122]

В данной статье мы ознакомим Вас со спецификой покупки квартиры в Ялте.

Ялта – курортный город, расположенный на южном берегу Крыма. Такое понятие как «Большая Ялта» включает в себя несколько населенных пунктов от Гурзуфа до Фороса, в том числе и саму Ялту.

Перед тем, как покупать квартиру в Ялте, Вам необходимо определить для себя те параметры, которым должно соответствовать Ваше будущее жилье, к таким параметрам можно отнести :

• Квартира, или апартамент. Отличие между двумя этими понятиями заключается в следующем: апартамент считается не жилым помещением, в котором нет возможности прописаться. Тарификация коммунальных услуг в апартаментах (как в нежилом фонде) значительно выше, чем в квартирах. Еще одной особенностью апартаментов является стоимость обслуживания здания. Апартаменты строятся в основном в прибрежных зонах, земли в которых имеют рекреационное назначение, юридически застройщик не имеет право строить на таких участках квартирные дома, поэтому оптимальным вариантом становиться строительство апарт-отлей и рекреационных комплексов. Исходя из территориальных особенностей апартаментов, а именно приближенность к морю, либо заповедной зоны застройщику не выгодно строить эконом сегмент, в такие комплексы обычно включают всевозможную инфраструктуру (бассейны, спа, тренажерные залы, теннисные корты и др.), чтобы хоть как-то оправдать высокую стоимость квадратного метра и ежемесячную стоимость его обслуживания. Цены за обслуживания таких апартаментов в Ялте колеблется от 25 до 80 руб. за м2 в месяц.
• Новострой, или старый фонд. Конечно, большинство покупателей отдают предпочтение именно новостройкам, нежели вторичному жилью и на это есть ряд причин:
• Стоимость квартир. Если Ваш выбор пал все же на новое жилье, пред Вами может стать выбор между уже сданными в эксплуатацию квартирами и комплексами на стадии строительства. Стоимость квартир в строящихся домах на 30-40% ниже, чем в уже построенных, что выглядит очень заманчиво, особенно если у Вас есть ограничение по бюджету, но и риск тоже присутствует. Реализация квартир на стадии строительства в Ялте осуществляется по следующим договорам купли-продажи:

Квартиры обойдутся Вам значительно дешевле как при покупки, так и в

последующем обслуживании. Ежемесячная стоимость обслуживания квартиры в Ялте колеблется от 0 до 50 руб. за метр квадратный, в зависимости от класса и уровня самого дома.

Если Вы не являетесь экспертом в области недвижимости и не владеете спецификой строительства в Ялте, мы советуем обратиться к профессионалам в данной отрасли, тем более что Вы абсолютно ничего нам не платите. Мы работаем на прямых договорах с застройщиком и комиссионное вознаграждение мы получаем от него, либо от собственника квартиры, если это касается вторичного жилья в Ялте.